Gayrimenkulünüzü doğru fiyatla satmanın ilk adımı doğru değerlemedir. Emsal, maliyet ve gelir yöntemleri ile değeri belirleyen etkenleri anlattık.
Bir gayrimenkulü ne düşük fiyata elden çıkarmak ne de piyasanın üzerinde fiyatlayıp aylarca beklemek ister. Doğru satışın ilk adımı doğru değerlemedir. Candaroğlu Gayrimenkul olarak mülk sahiplerine uyguladığımız yaklaşımı ve değeri belirleyen etkenleri özetledik.
Değeri belirleyen başlıca etkenler
- Konum: Denize, merkeze, okula ve sağlık kurumlarına yakınlık.
- İmar ve tapu durumu: İmar tipi, emsal (KAKS), müstakil ya da hisseli tapu, iskân.
- Alan: Brüt ve net metrekare; arsalarda yüzölçümü ve cephe genişliği.
- Bina özellikleri: Bina yaşı, bulunduğu kat, cephe, asansör, otopark, ısınma tipi.
- Manzara: Lapseki'de Boğaz ve köprü manzarası değeri belirgin biçimde etkiler.
Üç temel değerleme yöntemi
1. Emsal karşılaştırma (pazar yaklaşımı)
Aynı bölgede, benzer özellikteki gayrimenkullerin yakın zamandaki satış ve ilan fiyatları incelenir, metrekare fiyatı üzerinden karşılaştırma yapılır. Konut ve arsada en sık kullanılan yöntemdir.
2. Maliyet yaklaşımı
Arsa değeri ile binanın bugünkü yapım maliyeti toplanır, yaşa bağlı yıpranma düşülür. Özellikle müstakil evler ve özel yapılarda yol göstericidir.
3. Gelir yaklaşımı
Gayrimenkulün getirebileceği kira geliri esas alınır. İşyeri, dükkân ve yatırım amaçlı dairelerde tercih edilir.
Piyasa analizi mi, ekspertiz raporu mu?
Satış fiyatını belirlemek için emlak danışmanının yaptığı piyasa analizi çoğu zaman yeterlidir. Konut kredisi, mahkeme ya da resmî işlemler için ise Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı değerleme uzmanlarının hazırladığı ekspertiz raporu gerekir.
Candaroğlu Gayrimenkul ile değerleme süreci
- Gayrimenkulünüzün bilgilerini ve varsa tapu, imar belgelerini bize iletirsiniz.
- Uzman ekibimiz yerinde inceleme yapar, bölgedeki emsalleri karşılaştırır.
- Size gerekçeleriyle birlikte gerçekçi bir satış fiyatı aralığı sunarız.
- Onayınızla gayrimenkulünüzü dijital pazarda ve yatırımcı portföyümüzde tanıtırız.
Sık sorulan sorular
Metrekare fiyatı tek başına yeterli mi?
Hayır. Aynı sokaktaki iki daire bile kat, cephe ve manzara farkı nedeniyle farklı değerlere sahip olabilir; metrekare fiyatı ancak başlangıç noktasıdır.
Değerleme ne kadar sürer?
Piyasa analizi, gerekli bilgiler ve yerinde inceleme tamamlandıktan sonra genellikle kısa sürede hazırlanır.
Gayrimenkulünüzün güncel değerini öğrenmek için 0532 295 69 08 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfamızdan mesaj bırakabilirsiniz.
